ESCAPE to the GRANDE MAISON
Menu Hou me op de hoogte per email Verstuur
Lood in de verf.
Mevrouw de notaris had het feilloos genoteerd in de eigendomsakte. Er zat lood in de verf. Hoe ze dat hadden kunnen nagaan is me nog altijd en raadsel, wegens geen verf op de deuren, sterker nog, wegens geen hout aan de deur. Maar goed, het stond genoteerd. Ik kon daarmee leven.

Er zat ook geen asbest in de woning, geen erfdienstbaarheden, geen klei in de ondergrond waardoor er bij grote droogte verzakkingen zouden kunnen ontstaan, geen radioactiviteit, geen plannen om een TGV voor mijn deur te laten passeren. Alles stond tot in het kleinste detail in de akte.

Een klein detail was mevrouw de notaris nochtans vergeten, nou ja vergeten. De gekochte eigendom is gelegen in een Zone Agricole, kortweg Zone A genoemd. Het huis stond al 60 jaar leeg en was dit bekend geweest dan had het allicht nog 60 jaar leeg gestaan. Dit stond dus niet in de akte.

Toen ik de notaris daarover aansprak ging haar reactie over alles behalve over dit feit. Ze had de teksten nog eens nagekeken en voor zover ik geen schade zou toebrengen aan de landbouw of aan het landschap was er geen vuiltje aan de lucht.

Tussen het kleine huis en het grote huis met schuur staat nog een deels ingevallen huis. De muren staan grotendeels nog recht maar het dak was weg. Ik wil dit herbouwen om er terug één groot geheel van te maken. Ik ging dit bespreken met de burgemeester en toen toverde de secretaresse de PLU (Plan locale d'urbanisme) op haar scherm en daar stond het zwart op wit, mijn eigendom ligt in zone A. Aan haar gezicht te zien was dit dus geen goed nieuws. Bouwen is niet toegelaten in zone A. In het dorp beperkt die zone zich trouwens tot vier oude boerderijen, vier van de naar schatting twintig. De andere boerderijen waren in de loop der jaren omgebouwd tot huizen en dus waren die woonzone geworden. Ik vroeg dus wanneer die PLU werd opgesteld en dat bleek in 2016 te zijn. Alles wat in 2016 leeg stond of nog boerderij was werd zone A verklaard, ook de woningen die er op stonden. Geen enkele van de huizen en boerderijen van het dorp hebben nog landbouwgrond. Die is al lang geleden geruild en samengevoegd en wordt nu beheerd door boeren die niet in het dorp wonen. Het hele dorp zou dus woonzone moeten zijn verklaard maar om de een of andere duistere reden waren er vier landbouwzone. Begrijpe wie kan. Ook de burgemeester begreep het niet zo goed. Het was hem opgedrongen door externe adviseurs. Hij had alleen maar zijn handtekening op het plan gezet. En hij vond dat dit inderdaad beter zo niet was geweest.

De burgemeester wist me ook te vertellen dat die situatie in alle omliggende dorpen voor kwam en er net daardoor zoveel leegstand was. Want een Franse landbouwer was niet geïnteresseerd in die gebouwen en wie geen landbouwer is mag er niet bouwen of verbouwen. Die PLU werkt dus naarstig mee aan de leegstand in de dorpen. Ze waren dit aan het herdenken maar ja, de administratieve molen werkt traag.

Dan maar te rade bij François, mijn buurman waar we ook logeren en van waaruit we al onze bouwactiviteit organiseren. De lieve man reageerde geschokt en besloot me te helpen in de administratieve mallemolen. Dat hij in het verleden vele jaren zelf burgemeester was geweest van een naburige gemeente was natuurlijk meegenomen. Ik was, zoals ze dat in het smeuïge Vlaams noemen, met mijn gat in de boter gevallen.

François wijdde me eerst in de administratieve en politieke structuur in. En die kennis wil ik mijn lezers niet onthouden. Is de Belgische structuur ingewikkeld, de Franse is zo mogelijk nog ingewikkelder.

Ik heb mijn project dus in Vassy, een "hameau". Het is een hameau en geen village want er is geen kerk en ook geen gemeentehuis. Het is dus een soort wijk van een dorp. Het dorp heet Taingy. En enkele jaren terug ging Taingy samen met Molesmes en Fontenaille om samen verder als Les Hauts de Forterre door het leven te gaan. Nu zijn er nog drie burgemeesters maar na de verkiezingen volgend jaar zal er nog één zijn.

Al die samengevoegde dorpen worden ondergebracht in een communauté de communes en die communauté is op zijn beurt een deel van een communauté des communautés de communes. Volg je nog? Nog een stapje hoger en je hebt het departement. En dan is er nog de prefecture wat eigenlijk de legale vertegenwoordiging van de Franse staat is op departementaal niveau.

Na die staatkundige les besloot François eventjes nader op onderzoek te gaan. Hij spendeerde een hele tijd om na te gaan waar nu eigenlijk de beslissing wordt genomen over mijn mogelijks herbouwen van het ingevallen huis. Want in zijn tijd als burgemeester was het anders. De beslissing omtrent verbouwingen wordt genomen door de instructeur du permis de construire pour la communauté de communes waaronder Vassy resorteert. En die meneer zei NON. Ook toen aangehaald werd dat het heropbouwen van het deels ingevallen huis toch geen schade kon berokkenen aan de landbouw noch aan het landschap bleef het een NON. Toen aangehaald werd dat het huis er voorheen stond bleef het antwoord NON want er stond geen dak meer op. Uit welke wettekst die instructeur die wijsheid haalde is niet bekend. Ze noemen dat alhier l'interpretation des textes. Nou moe, daar kan je dus alle kanten mee uit.

Het werd nog leuker toen we 's anderendaags verslag gingen uitbrengen op de marie waar de burgemeester doodleuk zei: Ja die meneer kan wel NON zeggen maar als ik OUI zeg is het OUI tenware de prefecture nadien ook NON zegt, dan is het NON. Maar de prefecture kijkt alleen de wettelijkheid van het project na en schijnbaar valt urbanisme niet onder wettelijkheid. Nogmaals, begrijpe wie kan. Het deed me onwillekeurig denken aan mijn tijd in Brazilië waar men zegt: Niets kan, alles mag.

Dit zover het negatieve gedeelte. Het positieve is dat er ook in een zone A een changement de destination, een bestemmingswijziging, mogelijk is. Dus een chambre d'hôte kan, een atelier kan, elke activiteit kan. En aangezien de site groot genoeg is om ook zonder dit te herbouwen huis te functioneren, zijn er uitwijkmogelijkheden genoeg.

Ik ga dus meteen een project indienen voor de heropbouw van het deels ingevallen huis. Dit gaat naar de instructeur waarvan we nu al weten dat die NON zal zeggen en daarna naar de burgemeester waarvan we nu al weten dat die OUI zal zeggen. Blijft het oordeel van de prefect.

En als het die eerste keer niet lukt dan wachten we de verkiezingen af en herhalen het hele verhaal met de nieuwe burgemeester. Of we gaan spreken met alle buren in diezelfde zone A en gaan samen wat spoed zetten op het wijzigen van de PLU.

Wordt zeer zeker vervolgd.

En oh ja, ondertussen gaan we verder met het plaatsen van de natuurleien op ons dak … als het niet regent.
Week-23-00.jpg
Week-23-01.jpg
Week-23-02.jpg
Week-23-03.jpg
Week-23-04.jpg
Week-23-05.jpg
Week-23-06.jpg
Week-23-07.jpg